Góc Chuyên Gia Thuế
Hướng Dẫn Thực Hành: Kê Khai Thuế Điện Tử Cho Thuê Tài Sản (Mẫu 01/TTS) 2026
Từ năm 2026, việc nộp tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản, tài sản đã được tích hợp hoàn toàn trên ứng dụng ETax Mobile và Dịch Vụ Công. Dưới đây là hướng dẫn "cầm tay chỉ việc" chi tiết từng thao tác trên phần mềm, đặc biệt lưu ý cho nhóm cá nhân và Hộ kinh doanh có doanh thu dưới 500 triệu đồng.
1. Đăng Nhập & Lựa Chọn Ngưỡng Doanh Thu
Bước đầu tiên khi vào hệ thống để kê khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản cần lưu ý điều kiện gì?
[00:00:25] Sau khi đăng nhập vào hệ thống thuế cá nhân, bạn chọn chức năng "Khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản". Tại đây, hệ thống sẽ tự động hiển thị các địa điểm kê khai mà bạn đã đăng ký.
[00:00:51] ĐIỂM QUAN TRỌNG NHẤT: Hệ thống sẽ yêu cầu bạn chọn mức tổng doanh thu. Nếu tổng doanh thu từ TẤT CẢ các địa điểm cho thuê của bạn từ 500 triệu đồng trở xuống/năm, hãy tích chọn vào Nút tích thứ nhất. Sau đó chọn kỳ tính thuế (Ví dụ: 6 tháng đầu năm 2026) để bắt đầu tạo bảng kê.
[00:00:51] ĐIỂM QUAN TRỌNG NHẤT: Hệ thống sẽ yêu cầu bạn chọn mức tổng doanh thu. Nếu tổng doanh thu từ TẤT CẢ các địa điểm cho thuê của bạn từ 500 triệu đồng trở xuống/năm, hãy tích chọn vào Nút tích thứ nhất. Sau đó chọn kỳ tính thuế (Ví dụ: 6 tháng đầu năm 2026) để bắt đầu tạo bảng kê.
2. Nhập Bảng Kê Doanh Thu & Tự Động Tính Thuế
Việc nhập các thông số hợp đồng và xác định số tiền thuế phải nộp được hệ thống xử lý như thế nào?
[00:01:35] Tại màn hình Bảng kê doanh thu, bạn cần nhập chính xác các thông tin hợp đồng: Tổng giá trị hợp đồng, Thời gian cho thuê (Từ ngày - Đến ngày), Doanh thu phát sinh trong kỳ và Các khoản tiền bồi thường/phạt (nếu có).
[00:02:11] Lưu ý xác thực số liệu: Vì bạn đã chọn nút tích dành cho nhóm dưới 500 triệu, hệ thống sẽ tự động kiểm tra chéo. Tổng doanh thu phát sinh (Chỉ tiêu 09) cộng với tiền phạt bồi thường (Chỉ tiêu 11) bắt buộc phải nhỏ hơn 500 triệu.
[00:05:41] Hệ thống tự động tính thuế: Với mức doanh thu này, khi bạn nhập xong, Thuế Giá trị gia tăng (GTGT) phải nộp sẽ mặc định hiển thị là 0 đồng. Số Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) sẽ được hệ thống tự động tính toán chính xác theo công thức, bạn không cần phải tự bấm máy tính hay lo kê khai sai số tiền.
[00:02:11] Lưu ý xác thực số liệu: Vì bạn đã chọn nút tích dành cho nhóm dưới 500 triệu, hệ thống sẽ tự động kiểm tra chéo. Tổng doanh thu phát sinh (Chỉ tiêu 09) cộng với tiền phạt bồi thường (Chỉ tiêu 11) bắt buộc phải nhỏ hơn 500 triệu.
[00:05:41] Hệ thống tự động tính thuế: Với mức doanh thu này, khi bạn nhập xong, Thuế Giá trị gia tăng (GTGT) phải nộp sẽ mặc định hiển thị là 0 đồng. Số Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) sẽ được hệ thống tự động tính toán chính xác theo công thức, bạn không cần phải tự bấm máy tính hay lo kê khai sai số tiền.
3. Nộp Hồ Sơ & Thanh Toán Trực Tuyến
Làm thế nào để gửi tờ khai cho cơ quan thuế và nộp tiền ngay trên ứng dụng mà không cần ra ngân hàng?
[00:02:51] Sau khi rà soát lại thông tin chi tiết trên tờ khai, bạn nhấn "Nộp tờ khai". Hệ thống sẽ gửi một mã OTP bảo mật về số điện thoại hoặc email đã đăng ký. Nhập mã OTP này để hoàn tất nộp hồ sơ.
[00:03:05] Ngay sau khi nộp thành công, hệ thống sẽ xuất hiện nút "Nộp thuế ngay". Bấm vào đó, chọn Ngân hàng mà bạn đã liên kết với mã số thuế, kiểm tra lại số tiền hiển thị và xác nhận OTP ngân hàng. Tiền thuế sẽ được nộp thẳng vào Ngân sách Nhà nước và bạn sẽ nhận được thông báo nộp thuế thành công ngay tức thì.
[00:03:05] Ngay sau khi nộp thành công, hệ thống sẽ xuất hiện nút "Nộp thuế ngay". Bấm vào đó, chọn Ngân hàng mà bạn đã liên kết với mã số thuế, kiểm tra lại số tiền hiển thị và xác nhận OTP ngân hàng. Tiền thuế sẽ được nộp thẳng vào Ngân sách Nhà nước và bạn sẽ nhận được thông báo nộp thuế thành công ngay tức thì.
💡 LƯU Ý TỪ CHUYÊN GIA:
[00:03:59] Hiện nay, người nộp thuế có 2 lựa chọn để nộp tờ khai 01/TTS: Kê khai qua ứng dụng ETax Mobile hoặc kê khai trực tiếp trên Cổng Dịch Vụ Công Quốc Gia. Cả hai hệ thống đều đã liên thông dữ liệu. Việc nộp trực tuyến giúp Hộ kinh doanh tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển, minh bạch thông tin nộp thuế và hạn chế rủi ro trễ hạn hồ sơ.
[00:03:59] Hiện nay, người nộp thuế có 2 lựa chọn để nộp tờ khai 01/TTS: Kê khai qua ứng dụng ETax Mobile hoặc kê khai trực tiếp trên Cổng Dịch Vụ Công Quốc Gia. Cả hai hệ thống đều đã liên thông dữ liệu. Việc nộp trực tuyến giúp Hộ kinh doanh tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển, minh bạch thông tin nộp thuế và hạn chế rủi ro trễ hạn hồ sơ.
Tags
gdt